Дело №2-4321/2016

Дело №2-4321/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.11.2016 г. г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С., М.Н. к ООО ответчик» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить двухстороннее соглашение о предоставлении жилой площади, подтверждающее право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,61 кв.м., в строящемся либо построенном доме по адресу: АДРЕС без дополнительных доплат.

В обоснование своих требований указали, что согласно договору инвестирования и дополнительных соглашений истцы выполнили обязательства в полном объеме, однако двухстороннее соглашение до настоящего времени не заключено, право собственности на квартиру не оформлено.

В судебное заседание представитель истцов Труханова В.В. явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица "3-е лицо1", "3-е лицо2" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцом, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от 7февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно статье 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между коммандитным товариществом «наименование1» и ФИО был заключён договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с целью получения ФИО. по окончании строительства квартиры в собственность или достижению иного полезного эффекта. Согласно п. 1.3. данного договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. доля долевого инвестора ФИО в Объекте определена в размере 94.61 кв.м, общей площади квартиры, что соответствует отдельной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС

Впоследствии ФИО умер, в связи с чем, между КТ «наименование1» и наследниками: М.Н., Толстовым А. С. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым доля М.Н. в объекте определена в размере 7/8, а доля А.С. в объекте определена 1/8 от 94.61 кв. м., общей площади отдельной трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Указанная квартира, после окончания строительства передается в собственность М.Н. и А.С. Обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры выполнена в полном объеме в соответствии с п. 4.1. договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

КТ «наименование1» обязательства по договору перед М.Н. и Толстовым А.С не выполнила. Вышеуказанный договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № на строительство жилого комплекса «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО ответчик» с КТ «наименование1».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ контракт № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Вашей организацией в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование1» своих обязательств.

Общественной рабочей группой, созданной распоряжением Администрацией ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. № проведён сбор информации о договорах, заключённых кредиторами КТ с целью приобретения квартир и машиномест. Справка о количестве и видах договоров с участниками КТ, перечень договоров с участниками КТ передали организации ООО «ответчик».

Толстова М.Н. и Толстов А.С неоднократно обращались к ответчику с целью заключить двухстороннее соглашение и получить в собственность трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 94.61 кв. м. Однако, сотрудники организации сообщили, что истцам для заключения соглашения необходимо произвести доплату. В свою очередь, истцы свои обязательства по оплате по договору исполнили в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 4.4. договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилья предусмотрено, что общий объём инвестиционных средств, оплаченных Заявителями является окончательным и изменению не подлежит.

Как усматривается из выписки из протокола заседания Комиссии "3-е лицо1" по признанию пострадавшими и включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены № от ДД.ММ.ГГГГ Толстов А.С. признан пострадавшим и включен в реестр пострадавших граждан.

Поскольку до настоящего времени, соглашение с истцами не заключено, доказательств обратного суду не представлено, возражений со стороны ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ООО ответчик» заключить с М.Н. и А.С. двухстороннее соглашение о предоставлении жилой площади, подтверждающее право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,61 кв.м., в строящемся либо построенном доме по адресу: АДРЕС, в микрорайоне «наименование2», без дополнительных доплат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.16 г.